严格控制土地成本
2021-06-02 09:03
来源:未知
点击数:           

“此外,得益于房地产企业销售回款的快速增长,企业的经营性现金流量净额均值大幅提升,达到8.5亿元,成为近几年来现金流水平最好的一年。”亿翰智库分析人士指出,企业充裕的现金流也得益于融资力度的加大。

在行业平稳发展的预期下,规模较大企业2017年平均目标增长率超40%。中指院认为,大型房企市场竞争愈演愈烈,2017年行业整合将全面提速,千亿以上企业群体也将不断扩容。

数据显示,2016年,上市房企筹资活动现金流入均值为129亿元,同比增长30.2%,筹资规模实现新的突破。房企在银行贷款、信托等传统融资渠道的基础上,积极主动地创新融资渠道,降低融资成本。

“从房地产开发景气指数来看,指标依然在上升,”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,“这也说明当前密集型的调控政策尚未完全影响到房企的投资信心,房地产市场的基本面仍然稳定”。

“不过,从短期偿债指标的变化来看,2016年房地产企业的流动比率均值为2.09,同比上升0.04;速动比率为0.55,同比下降0.01。”中指院相关负责人告诉《经济参考报》记者,由于2016年在融资环境宽松及销售回款加速的双重催化下,房地产企业资金相对充裕,积极增加土地储备,年末存货均值达到761.7亿元,较2015年增长29.6%。“综合来看,百强企业2016年短期债务负担有所增加,但企业短期偿债能力增强,短期内偿债压力不大”。

2016年,由于公司债放开,货币政策宽松,给房企创造较好的融资环境,融资成本因此降低。亿翰智库分析人士表示,“2016年,企业大量发行长期债券,偿还短期借款,从而使短期有息负债下降,同时使房企总体短期偿债能力大幅加强”。

亿翰智库的数据显示,2016年80家a股上市房企总货币资金为6382亿元,同比增长46.6%,货币资金的增速远高于长期有息负债的增速,主要原因是2016年企业销售回款的大幅增加。“货币资金与短期有息负债比值为1.66,货币资金完全覆盖短期有息负债,表明房企无短期偿债压力”。

“预计今年二季度,部分指标仍然不会太差,甚至好于预期。而对于部分需求端数据,基本上会稳定下来,而不会继续下滑。”严跃进说,从目前国内大中城市的统计数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。“后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望减少,二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间”。

中指院指出,2016年,良好的销售表现与宽松的融资环境为房地产投资提供了有利条件,年内百强房企资产负债率均值达到76.7%,较2015年提高1.1个百分点;由于预收账款均值较2015年增加27.5%,剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.3%,与上年基本持平。

※以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

不仅如此,房地产企业普遍看好2017年市场,并制定了更高的业绩目标。例如,融创中国2017年销售目标定为2100亿元,较2016年增长35.21%。此外,恒大、碧桂园、万科目标定在5000亿元规模,甚至更长远的目标定为万亿规模。

不仅如此,2016年,上市房企普遍通过开发经营的各个环节“降本增效”。例如,在土地市场持续升温、“面粉贵过面包”的背景下,房企在土地一级、二级市场同时发力,严格控制土地成本,拓展利润空间。据《经济参考报》记者了解,融创中国、泰禾等企业超过六成的土地储备都来自于并购。

易居研究院的研报指出,今年一季度,房地产行业多项指标表现积极。预计今后几个月,由于市场分化明显,在中央分城施策精神的指导下,地方政府根据自身市场发展的情况会进一步推出相应政策,热点城市市场将有所降温,三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。

免责声明:

※有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

今年一季度以来,伴随着限购限贷政策趋严、预售证审批收紧、购地监管力度加大,再加上淡季影响等综合因素,2017年开年的房地产市场环境较为复杂。然而,多数房企1-3月销售情况仍然保持良好势头,业绩同比大幅增长。

“由于房地产基本面依然良好,预计2017全年房企的结转项目毛利润率有望回升,同时2017年财务成本将大概率下降,预计2017年房企总体利润率水平继续提高。”上述亿翰智库分析人士说。

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.cuicheng123.com 版权所有